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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1580 萬 - 參考單價：49.56 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.88 坪
- 土地面積：15.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為純投資標的，但需謹慎評估資金與租約細節。
此物件位於北屯路黃金地段，對於尋求「穩定收租」且預算在千萬級別的買方來說，具備一定的吸引力。其最大賣點在於即時的現金流與成熟的商業環境，特別適合希望長期持有以對抗通膨的投資者。然而，57 年的屋齡是隱憂所在，仲介宣稱的水電重拉雖為加分項，但建議在交屋前務必請專業技師進行詳細房屋結構檢查，確認無重大漏水或管線腐蝕問題。
此外，目前的年租金報酬率約為 2.3%，與市場平均相較略低，需確認未來是否有調漲租金的空間或潛力。同時，由於未附車位，可能會限制部分商業類型租戶的進入。若您是包租公或願意長期持倉等待增值，這是一個值得深入拜看的標的；但若對短期高報酬有強烈需求，則建議再斟酌其回報率是否符合理想預期。
問與答
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房仲電話：0980-032014
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經紀業名稱: 天誠不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第472525號
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